不動産投資

「不動産投資」ではこれから収益用不動産を購入する方に向けて、収益用不動産を買う方法や金融機関からの融資の受け方など、儲かるアパート経営をはじめるためのノウハウを紹介していきます。

不動産投資

アパート経営のランニングコストにはどのようなものがあるの?確定申告を黒字化するためのポイントを解説

アパートを維持するためのランニングコストにはどのようなものがあるのでしょうか? 通常の事業とは異なり、アパート経営は売上と経費が大きく変動しないので収支の見通しが立てやすいと言えます。 通常の事業での経費は次のものがあります。 売...
2019.07.23
不動産投資

定額法か、それとも定率法か?節税効果を計算してみた結果・・・

毎年の減価償却費を算出するためには資産の償却期間と償却率を求める必要があります。 償却期間と償却率は資産の種類毎に決まっていますが、償却率には少しだけ選択の余地があります。 しかしアパート経営で減価償却費の大部分を占める建物と建物附属設備...
2019.07.12
不動産投資

火災保険を有効に使っていますか?私が使った実例を紹介します。

アパート経営をしていると必ず修繕が発生します。その費用をできるだけ抑えるためにも火災保険の活用方法を知ることは有効です。 あなたの火災保険に対する認識はあっていますか? 火災保険の役割をきちんと認識していますか? 金融機関のローンで不動産...
2019.07.11
不動産投資

不動産投資のデットクロス。その原因と対策を考える

不動産投資を勉強していると「デットクロス」に気をつけろという話しをチラホラ聞きます。 言葉だけ聞くとなんだか怖そうなイメージですが、実際どのようなものなのでしょうか。 デットクロスが発生すると利益が出ているのにお金が足りなくなる...
2019.06.27
不動産投資

アパート経営に必須の知識。減価償却で節税して手元にキャッシュを残す方法。

サラリーマンこそ不動産投資をしたほうがいいと言われる理由は2つあります。 一つは安定した副収入、もう一つは節税。 サラリーマンが減価償却費をうまく使って節税できると、所得税以外にも住民税や健康保険料も下がるためです。 この記事では...
2019.06.27
不動産投資

アパートの水道光熱費は適正ですか?その内訳とコスト削減方法

アパートの水道光熱費、把握してますか? 不動産投資をはじめる前には経費の計算が必要です。 そのためにもアパート経営の固定費である水道光熱費をしっかり把握しましょう。 既にアパート経営をしているならば固定費の削減は必須です。 ...
2019.06.26
不動産投資

アパート修繕費の目安と儲けを出すための戦略を考えよう

アパートでは様々な修繕費が必要になります。 アパートの規模によっては数百万〜数千万もの修繕費が必要になる場合もあり、計画的に準備しなければ一瞬でキャッシュが足りなくなってしまうことも。 この記事ではアパートで必要となる修繕費の種...
2019.06.24
不動産投資

その外壁塗装、修繕費になるの?修繕の目的で変わる経費の落とし方

確定申告や決算で外壁塗装、屋上防水などの修繕費用を計上する際、当然経費になると考えますよね。 でもちょっと待ってください。 修繕の目的によってはその年の経費にできないこともあります。 修繕の目的で変わる経費の落とし方 リフォ...
2019.06.22
不動産投資

アパート経営で使う車は減価償却費で経費計上|中古のベンツは4年落ちがいいのは本当か?

これまで物件の清掃や設備搬入に使っていた車が2ドアのオープンカーだったため、何かと不便でした。 そのため車を買い換えようと思っていましたが、消費税還付を受けたキャッシュが法人口座に留まっており、それを使った時の話しです。 法人から利...
2019.06.21
不動産投資

火災保険の特約「電気的・機械的事故特約」の事故判断は?適用・非適用の具体例をご紹介

火災保険に加入することで想定外の事故による出費をカバーでき、アパート経営にはプラスとなります。 火災保険の内容をしっかり確認すると、建物の事故による出費に対しては補償されるケースが多々あります。 今回ご紹介する「電気的・機械的事故特...
2019.06.18
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