アパート管理

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賃貸アパートの火災保険を賢く選ぶコツ!補償内容、相場、比較方法をズバリ解説。

賃貸アパートの部屋を借りる時には必ず火災保険に加入します。 しかし不動産屋に言われるまま入っていませんか? 火災保険の相場を知らずに加入すると損しているかもしれませんよ。 私も以前は火災保険のことを全く考えておらず、不動産屋に言われたとお...
2019.07.11
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もう雑草とはオサラバ! あなたのお庭がキレイな状態が保てる対策を教えます!

私のマンションでは50坪の庭があり、草むしりをお願いすると10万円程度(安いと評判のシルバー人材で!)かかり、草刈機での除草だと3万円程度の費用が必要となってきます。 建物管理費用としては結構な比重を占めてしまいます。 満室で月...
2019.06.24
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【年間報告】一年間を通したアパート経営の年間経費振り返り

一昨年よりアパート経営を始めたので、昨年一年間でやっと年間とおした運営が経験できました。 収支についてはほぼ想定どおりに推移しましたが、改めて一年間を振り返ってみます。 アパートの状況 いくつかアパートがありますが、あまり入退去が...
2019.06.14
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大家から立ち退き通知書が!有利な条件で交渉するために考えること

賃貸で暮らしていると、大家から立ち退き通知書をもらうことがあります。 今回は建物が老朽化してしまって建て替える場合や、最近話題のレオパレス21の建築基準法違反による改修が必要なケースでの立ち退きを考えてみます。 大家からの立ち退き通...
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アパート経営の不安とは何だろう?私が感じたことと後悔したこと。

私が2年間アパート経営をおこなってきて不安に感じたこと。 それは空室の発生です。 空室が発生すると予定した家賃が入金されず、ローン返済に影響を及ぼします。 銀行から融資を受けたアパートオーナーであれば、ローン返済は最重要の...
2019.01.29
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家賃滞納リスクを低減させるためにアパートオーナーがやるべきことは?

現在70世帯を管理しているのですが、家賃を滞納している人が毎月少なからずいます。 現在は4世帯滞納していて、ここ一年間を振り返ってみてもコンスタントに家賃滞納が発生しています。 大家になって初めの頃は家賃滞納を大事件に考えていた...
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賃貸アパートの雪かきは大家の責任?

今回の大雪では福井で130センチ、金沢で80センチと記録的な積雪でした。 交通網も麻痺していて、福井では3日間も車が立ち往生していて大変だったようです。 また、物流網もほとんど停止していて、食料品などの入手もかなり大変とのことで...
2018.02.28
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アパート入居申し込みに外国人が。どのようなリスクがあるのでしょうか?

ただいま繁忙期ですが、外国人より入居申し込みの入った物件があります。 入居申し込みは大変ありがたいのですが、外国人を入居させるとどのようなリスクがあるのでしょうか? 繁忙期を前にした空室の状況 この繁忙期に一気に満室とするため、管...
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所有アパートで記録的な豪雪。雨漏り発生して修繕費をどう捻出するか。

先週から日本海側、特に北陸地方では大雪ですね。 北陸地方にアパートを持って2年目になりましたが、ここまで雪が積もるとは思っていませんでした。 完全に北陸を舐めてましたね。 まあしかし、こんなに雪が積もるのは37年ぶりとのこ...
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アパート経営に失敗しないためのパートナー選定。管理会社を選ぶときのポイントは?

アパートは取得しただけでは収益を生みません。 しっかり入居づけして満室経営をしていかなければなりません。 その時に重要となるのは入居者を連れてくる管理会社です。 私が2棟目に購入したアパートは遠隔地でしたが、アパー...
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