アパート管理

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大家から立ち退き通知書が!有利な条件で交渉するために考えること

賃貸で暮らしていると、大家から立ち退き通知書をもらうことがあります。 今回は建物が老朽化してしまって建て替える場合や、最近話題のレオパレス21の建築基準法違反による改修が必要なケースでの立ち退きを考えてみます。 大家からの立ち退き通...
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アパート経営の不安とは何だろう?私が感じたことと後悔したこと。

私が2年間アパート経営をおこなってきて不安に感じたこと。 それは空室の発生です。 空室が発生すると予定した家賃が入金されず、ローン返済に影響を及ぼします。 銀行から融資を受けたアパートオーナーであれば、ローン返済は最重要の...
2019.01.29
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もう雑草とはオサラバ! あなたのお庭がキレイな状態が保てる対策を教えます!

私のマンションでは50坪の庭があり、草むしりをお願いすると10万円程度(安いと評判のシルバー人材で!)かかり、草刈機での除草だと3万円程度の費用が必要となってきます。 建物管理費用としては結構な比重を占めてしまいます。 満室で月...
2019.01.19
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賃貸の火災保険に安く入るには?保険料の相場を知らずに契約すると損してるかも?

賃貸アパートで部屋を借りる時には必ず火災保険に加入します。 しかし不動産屋に言われるがまま入っていませんか? 保険の相場を知らずに加入すると損しているかもしれません。 私もアパートオーナーになる前は保険のことなんて全く考えておらず...
2018.12.17
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地震保険料金を損しない再契約のタイミングとは?

火災保険の保険料金は以下で構成されています。 火災保険 地震保険 特約 地震保険は東日本大震災の実績を踏まえて引きあがられることが決まり、既に一回保険料が改定されています。 これから更に引き上げられることも...
2018.04.24
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火災保険を有効に使っていますか?私が使った実例を紹介します。

アパート経営をしていると必ず修繕が発生します。その費用をできるだけ抑えるためにも火災保険の活用方法を知ることは有効です。 あなたの火災保険に対する認識はあっていますか? 火災保険の役割をきちんと認識していますか? 金融機関のローン...
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家賃滞納リスクを低減させるためにアパートオーナーがやるべきことは?

現在70世帯を管理しているのですが、家賃を滞納している人が毎月少なからずいます。 現在は4世帯滞納していて、ここ一年間を振り返ってみてもコンスタントに家賃滞納が発生しています。 大家になって初めの頃は家賃滞納を大事件に考えていた...
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賃貸アパートの雪かきは大家の責任?

今回の大雪では福井で130センチ、金沢で80センチと記録的な積雪でした。 交通網も麻痺していて、福井では3日間も車が立ち往生していて大変だったようです。 また、物流網もほとんど停止していて、食料品などの入手もかなり大変とのことで...
2018.02.28
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アパート入居申し込みに外国人が。どのようなリスクがあるのでしょうか?

ただいま繁忙期ですが、外国人より入居申し込みの入った物件があります。 入居申し込みは大変ありがたいのですが、外国人を入居させるとどのようなリスクがあるのでしょうか? 繁忙期を前にした空室の状況 この繁忙期に一気に満室とするため、管...
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所有アパートで記録的な豪雪。雨漏り発生して修繕費をどう捻出するか。

先週から日本海側、特に北陸地方では大雪ですね。 北陸地方にアパートを持って2年目になりましたが、ここまで雪が積もるとは思っていませんでした。 完全に北陸を舐めてましたね。 まあしかし、こんなに雪が積もるのは37年ぶりとのこ...
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