不動産投資 アパート経営で使う車は減価償却費で経費計上｜中古のベンツは4年落ちがいいのは本当か？
これまで物件の清掃や設備搬入に使っていた車が2ドアのオープンカーだったため、何かと不便でした。 そのため車を買い換えようと思っていましたが、消費税還付を受けたキャッシュが法人口座に留まっており、それを使った時の話しです。 法人から利益移転さ...
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不動産投資 不動産投資のデットクロス。その原因と対策を考える
不動産投資を勉強していると「デットクロス」に気をつけろという話しをチラホラ聞きます。 言葉だけ聞くとなんだか怖そうなイメージですが、実際どのようなものなのでしょうか。 デットクロスが発生すると利益が出ているのにお金が足りなくなることがある ...
不動産投資 防草シートの施工は減価償却資産になるの？法定耐用年数は？
事業に関わる経費処理は大きく2つの方法があります。 一つは一括償却資産としてその年に全て経費を計上する方法。 もう一つは減価償却資産として徐々に経費を計上する方法です。 では防草シートを施工した場合の経費はどのように処理したらよいのでしょう...
不動産投資 アパート経営に必須の知識。減価償却で節税して手元にキャッシュを残す方法。
サラリーマンこそ不動産投資をしたほうがいいと言われる理由は2つあります。 一つは安定した副収入、もう一つは節税。 サラリーマンが減価償却費をうまく使って節税できると、所得税以外にも住民税や健康保険料も下がるためです。 この記事では減価償却費...
不動産投資 定額法か、それとも定率法か？節税効果を計算してみた結果・・・
毎年の減価償却費を算出するためには資産の償却期間と償却率を求める必要があります。 償却期間と償却率は資産の種類毎に決まっていますが、償却率には少しだけ選択の余地があります。 しかしアパート経営で減価償却費の大部分を占める建物と建物附属設備の...
不動産投資 中古木造アパート減価償却の計算方法は？節税の決め手は資産計上方法にあり
この記事では、中古木造アパートを減価償却目的で購入するが 減価償却費の計算方法が知りたい 減価償却が多く取れる物件の買い方があれば知りたい という方に向けた疑問について答えます。 この記事を書いている私は現在中古アパートを5棟運営中。 法人...
不動産投資 アパート購入時の減価償却資産按分に悩みます。建物と建物附属設備をどう分ける？
アパートの減価償却資産は建物ですが、その建物は附属設備である建物附属設備と按分することができます。 建物と建物附属設備は償却年数が異なるので、より償却期間が短い建物附属設備に多く按分することで早く減価償却をおこないたいですよね。 建物の償却...