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リフォーム

玄関ドアの閉まる音がうるさい。ドアクローザーとエアタイトゴムの交換は効果があるのか?

築29年アパートの玄関ドアはスチール製ですが、閉まる時に「バタン!」と大きな音がします。 その音の原因を調べていくと「ドアクローザー」と「エアタイトゴム」が問題だということが分かってきました。 この記事では「ドアクローザー」と「エア...
2019.06.18
不動産投資

アパート経営の経費にはどのようなものがあるの?確定申告を黒字化するためのポイントを解説

アパート経営で発生する経費にはどのようなものがあるのでしょうか? 通常の事業とは異なり、アパート経営は売上と経費が変動する要素はとても少ないため、しっかりシミュレーションすることによって銀行融資に有利な決算書を作ることができます。 ...
2019.06.18
筆者について

筆者の経歴や投資歴について

私は2017年3月までは某IT系企業(一部上場企業)の管理職として働いていましたが、現在は退職して専業大家となっています。 現在専業として食べれるほど安定した家賃収入があるのかというと、、、まだまだです。辞めたのはほとんど勢いでした。...
2019.06.18
アパート管理

賃貸の火災保険に安く入るには?保険料の相場を知らずに契約すると損してるかも?

賃貸アパートで部屋を借りる時には必ず火災保険に加入します。 しかし不動産屋に言われるがまま入っていませんか? 保険の相場を知らずに加入すると損しているかもしれません。 私もアパートオーナーになる前は保険のことなんて全く考えておらず...
2019.06.18
不動産投資

火災保険を有効に使っていますか?私が使った実例を紹介します。

アパート経営をしていると必ず修繕が発生します。その費用をできるだけ抑えるためにも火災保険の活用方法を知ることは有効です。 あなたの火災保険に対する認識はあっていますか? 火災保険の役割をきちんと認識していますか? 金融機関のローン...
2019.06.18
不動産投資

火災保険の特約「電気的・機械的事故特約」の事故判断は?適用・非適用の具体例をご紹介

火災保険に加入することで想定外の事故による出費をカバーでき、アパート経営にはプラスとなります。 火災保険の内容をしっかり確認すると、建物の事故による出費に対しては補償されるケースが多々あります。 今回ご紹介する「電気的・機械的事故特...
2019.06.18
不動産投資

損しない地震保険再契約のタイミングは?

火災保険の保険料金は以下で構成されています。 火災保険 地震保険 特約 地震保険は東日本大震災の実績を踏まえて引きあがられることが決まり、既に一回保険料が改定されています。 これから更に引き上げられることも...
2019.06.18
不動産投資

知ってますか? 火災保険で得する方法

自宅やアパートにかけている火災保険は意外とおりるんです。 知らない人が多くて(私もそのうちの1人でしたが)びっくりしました。 私の場合、アパートの修繕が必要になり改めて問い合わせてみたところ、全額ではないが一部は適用されるという...
2019.06.18
不動産投資

アパート経営にかかる修繕費と儲けを出すための戦略を考えよう

アパート経営では様々な修繕費が必要になります。 アパートの規模によっては数百万〜数千万になる場合もあり、計画的に準備しなければ一瞬でキャッシュが足りなくなってしまうことも。 この記事ではアパート経営で必要となる修繕費の種類と、そ...
2019.06.18
不動産投資

その支払い、修繕費であっていますか?修繕の目的で変わる経費の落とし方

確定申告や決算で外壁補修、屋上防水などの修繕費用を計上する際、当然経費になると考えますよね。 でもちょっと待ってください。 修繕の目的によってはその年の経費にできないこともあります。 修繕の目的で変わる経費の落とし方 リフォ...
2019.06.18
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