不動産投資 アパート経営に必須の知識。減価償却で節税して手元にキャッシュを残す方法。
サラリーマンこそ不動産投資をしたほうがいいと言われる理由は2つあります。 一つは安定した副収入、もう一つは節税。 サラリーマンが減価償却費をうまく使って節税できると、所得税以外にも住民税や健康保険料も下がるためです。 この記事では減価償却費...
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不動産投資 中古ワンルームと1棟木造アパートの投資比較【メリットとデメリット】
不動産投資で悩むのが中古ワンルーム投資と1棟アパート投資の選択。 自分の投資スタイルによってどちらが最適かが異なります。 私は1棟アパート投資を選択したものの、不動産投資にかける作業時間が本業の合間ですまなくなってしまったので専業となりまし...
不動産投資 サラリーマンの給料以外の収入源を手に入れよう【不動産投資で資産拡大する方法】
私は首都圏、地方都市で5棟68戸の不動産を管理していて、年間家賃4,000万円を得ています。 最近は年収の話しが活発ですね！NECで新卒年収1,000万円（日経新聞の記事）が記憶に新しいところ。 これまでは考えられなかった話しでびっくりです...
不動産投資 定額法か、それとも定率法か？節税効果を計算してみた結果・・・
毎年の減価償却費を算出するためには資産の償却期間と償却率を求める必要があります。 償却期間と償却率は資産の種類毎に決まっていますが、償却率には少しだけ選択の余地があります。 しかしアパート経営で減価償却費の大部分を占める建物と建物附属設備の...
不動産投資 火災保険を有効に使っていますか？私が使った実例を紹介します。
アパート経営をしていると必ず修繕が発生します。その費用をできるだけ抑えるためにも火災保険の活用方法を知ることは有効です。 あなたの火災保険に対する認識はあっていますか？ 火災保険の役割をきちんと認識していますか？ 金融機関のローンで不動産を...
不動産投資 アパート修繕費の目安と儲けを出すための戦略を考えよう
アパートでは様々な修繕費が必要になります。 アパートの規模によっては数百万〜数千万もの修繕費が必要になる場合もあり、計画的に準備しなければ一瞬でキャッシュが足りなくなってしまうことも。 この記事ではアパートで必要となる修繕費の種類と、それを...
不動産投資 その外壁塗装、修繕費になるの？修繕の目的で変わる経費の落とし方
確定申告や決算で外壁塗装、屋上防水などの修繕費用を計上する際、当然経費になると考えますよね。 でもちょっと待ってください。 修繕の目的によってはその年の経費にできないこともあります。 修繕の目的で変わる経費の落とし方 リフォームや外壁塗装、...
不動産投資 火災保険の特約「電気的・機械的事故特約」の事故判断は？適用・非適用の具体例をご紹介
火災保険に加入することで想定外の事故による出費をカバーでき、アパート経営にはプラスとなります。 火災保険の内容をしっかり確認すると、建物の事故による出費に対しては補償されるケースが多々あります。 今回ご紹介する「電気的・機械的事故特約」もぜ...
不動産投資 損しない地震保険再契約のタイミングは？
火災保険の保険料金は以下で構成されています。 火災保険 地震保険 特約 地震保険は東日本大震災の実績を踏まえて引きあがられることが決まり、既に一回保険料が改定されています。 これから更に引き上げられることも確定しているため、保険に入るタイミ...
不動産投資 知ってますか？ 火災保険で得する方法
自宅やアパートにかけている火災保険は意外とおりるんです。 知らない人が多くて(私もそのうちの1人でしたが)びっくりしました。 私の場合、アパートの修繕が必要になり改めて問い合わせてみたところ、全額ではないが一部は適用されるということがありま...