不動産投資 アパート経営を失敗しないために。サラリーマンのアナタに教える不動産投資のはじめかた
私がアパート経営をこれまで経験してきた中で、どうすれば失敗せずに進められたかが分かってきました。 今だから言えることも多くあります。 多くの失敗を経験して感じたことや考えたことをもとに、これからアパート経営をはじめる人に気づきを与えるような...
不動産投資
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不動産投資 アパート経営を失敗しないための長期戦略の立て方
銀行融資が緩くなると、高属性のサラリーマンでも手軽にアパート経営を始めることができます。 しかしながら手軽に始められることと、アパート経営を続けることは別物です。 アパート経営を失敗しないためには長期的な視点が必要ですが、その理由と戦略の立...
不動産投資 中古木造アパート減価償却の計算方法は？節税の決め手は資産計上方法にあり
この記事では、中古木造アパートを減価償却目的で購入するが 減価償却費の計算方法が知りたい 減価償却が多く取れる物件の買い方があれば知りたい という方に向けた疑問について答えます。 この記事を書いている私は現在中古アパートを5棟運営中。 法人...
不動産投資 アパート購入時の減価償却資産按分に悩みます。建物と建物附属設備をどう分ける？
アパートの減価償却資産は建物ですが、その建物は附属設備である建物附属設備と按分することができます。 建物と建物附属設備は償却年数が異なるので、より償却期間が短い建物附属設備に多く按分することで早く減価償却をおこないたいですよね。 建物の償却...
不動産投資 不動産投資における融資付けは業者に任せず自分でおこなう
不動産投資を始める時は分からないことだらけです。 物件を見つけるのも大変ですが、見つけたあとは融資先の銀行探し。 そのような中で色々手配してくれる不動産仲介業者は重宝します。 しかし悪気はないにせよ、不動産仲介業者は物件を売ってなんぼの世界...
不動産投資 アパート経営における銀行選び 3つのポイント
銀行は規模拡大・収益増大のキーとなる重要なステークホルダー。 エリアを広げたい ある地域で頑張りたい 新築で手間をかけずにやりたい 築古で手間をかけて収益を磨き上げたい など、自分の目指す方向によっても付き合う銀行は異なります。 私が最初の...
不動産投資 ローン借り換えで費用削減を。借り換えに伴い発生する費用は把握していますか？
高金利で借りている場合は積極的に金利交渉や借り換えをして費用削減するのは基本です。また、 今後の融資拡大が見込めない（銀行が積極的ではない） 金利交渉が難しい（最終的には1%前後まで落としたい） のであれば、現在のローンを借り換えることも視...
不動産投資 スルガ銀行で不適切融資。今後のオーバーローン戦略はどうなる？
スルガ銀行が1兆円の不適切融資ということで株価急落してますね。 かぼちゃショックに続いての新たな話題です。 不適切融資は不動産投資向けと発表されており、そのポイントは大きく3つ。 二重売契 レントロール改ざん 架空資産の計上 この記事ではこ...
不動産投資 アパートの適正価格を算出しよう。収益還元評価の出し方。
アパート購入に向けて色々な物件を見ると思いますが、現地確認する前にやることがあります。 それは適切な価格設定です。 価格設定を誤るといくら運営を頑張っても失敗をリカバリーできないこともあります。 そのくらい重要な価格設定ですが、算出の仕方は...
不動産投資 アパート経営で発生する税金にはどのようなものがあるの？購入・所有・売却・相続それぞれの税金を解説！
アパート経営では様々な税金が発生します。 さらに金額が大きなものもあります。 これら税金の支出を計画的に見込んでおかなければ、キャッシュフローが赤字になる恐れがあります。 購入から売却まで、どのような税金を見込んでおく必要があるのか見ていき...