不動産投資

不動産投資をおこなうためには資金が必要です。 そのための資金づくりを毎月の貯金に加え、複利の力で加速していくことで目標の金額に到達できるまでの時間を短縮することができます。 参考記事：不動産投資を始めたいけど貯金がありません。どうやって資金...

不動産投資にはタネ銭が必要です。 1億の物件であれば1000万円〜2000万円程度の現金を保持していることが目安となります。 必ずしも拠出する必要はありませんが、銀行から融資を引く際には多く現金を持っていた方が有利です。 そのための資金（1...

スマートデイズが民事再生法を適用して経営破綻しました。 スマートデイズはシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していましたが、入居率が向上せず、資金繰りに行き詰まっての結果です。 このシェアハウスへ融資していたのはほとんどがスルガ銀行でした。...

アパート経営はアパートを買った瞬間に利回りがほとんど確定してしまいます。 通常の事業と異なり、コストの変動要素が極端に少ないんですね。 それでもなんとか利回りをアップさせたいと思い、これまで私が実践・検討してきたことをお伝えします。 安く買...

安定したアパート経営のためには高い利回りが必要です。 でもアパート購入を検討する時に見る「マイソク」に利回り書かれてますよね？ あれ、信じて収支計画を立ててませんか？ だとしたら危険です。 今すぐ計画見直した方がいいですよ。 表面利回りと実...

アパート経営の失敗は購入時に7割は確定すると考えていいでしょう。 それはなぜか？ アパート経営は不動産あってのものです。 不動産は「不」動産であるため、その場所から動かすことができません。 他のビジネスと異なり、買ってから変更できる要素が少...

アパート購入価格の求めかたは収益還元評価と積算評価のふた通りがあります。 前回は収益還元評価を説明しましたので、今回は積算評価についてみていきましょう。 アパート価格の構成要素 積算評価はそのアパートを建設するための価格を求めることと同義で...

アパート経営を始めるにあたり、物件選びと並んで重要なのが金融機関選びです。 あなたが見つけたアパートに融資してくれる金融機関であるということも重要なのですが、借入金利には十分注意しましょう。 高金利なアパートローンを選択すると ここ数十年低...

金融機関が融資を決める際、アパートの収益性（積算評価、収益還元評価）と共に重視するのがあなたの属性です。 収益性に関しては別記事がありますので参照ください。 こちらの記事：積算評価の求め方 こちらの記事：収益還元評価の求め方 本記事では属性...

未経験者がアパート経営を始めようと思った場合、何から手をつけていいか分からないと思います。 私はサラリーマンの時にアパート経営を始めましたが、それまで全く不動産業界には縁はありませんでした。 こちらもどうぞ：私がアパート経営を始めた経緯 今...