不動産投資

買付申込書を素早く出すためのテクニック

実際に収益物件を購入する場合、運営する上で問題ないのか、きちんと返済を行いつつ経費をまかなうことができるのかなど不安要素はたくさんあります。しかしそれをいつまでも悩んでいると他の投資家が素早く買付申込書を入れてきます。 昨今は投資物件...
2017.05.30
アパート管理

経験豊富な大家さんのセミナーでの気づきをシェアします

本日参加したセミナーは不動産賃貸業に関する将来の方向性を考えさせる内容でしたので記事にしました。 セミナー講師は現在290億の借入で3,600世帯を管理しているメガ大家で、主なターゲットはファミリー物件に絞っているとのことでした。所有...
2017.05.30
アパート管理

成約率を高めるための施策を紹介します

現在空室がかなり発生していて苦戦中です・・・。 利回り良くても入居者がいないと 「取らぬ狸のなんとかかんとか・・・」 ですよね。。。 物件の改善ポイントは掃除からヒントが 部屋のリフォームは完了していますが、 ...
2017.05.30
アパート管理

入居者がなかなか現れません。その原因は…

空室を埋めるためには入居者に部屋を見てもらわなけれななりません。 その入居者を連れてくるのは何と言っても仲介業者です。 入居者案内の現実 これまで客付は管理会社に任せていましたが、 なかなか入居者があらわれません。 力...
2017.05.30
アパート管理

ペット可に条件変更して募集した反応は?

客付の強力な武器としてペット可にする条件変更があります。 築28年のマンションが半分空室(12部屋中6部屋空いている)ため、この際だからペット可能物件へ条件変更しました。 募集条件の考え方 現地の仲介へヒアリングしたところペット可...
2017.05.30
リフォーム

エントランス照明で入居率アップを図るためのポイント

アパート、マンションのエントランスはその建物の顔と言っていいでしょう。入居者が毎日目にするものであり、入居希望者の第一印象もそれによって決まります。エントランスをバリューアップするための間接照明について考えてみます。 エントランスの構成要...
2017.05.30
リフォーム

和室の客付に困った場合の有効な対策を教えます

和室の扱い、困りますよね。入居者には人気がないので客付には苦労するし、退去時には表替えや畳の交換など、費用もそれなりにかかってきます。メンテナンスをおこたってしまうとノミやダニが発生することもあります。 そんな不人気な和室にオススメの...
2017.05.30
リフォーム

落ち着いた空間を作るための照明選びとは?

照明は周りを明るくすることが役割ですが、落ち着いた空間を作り出すためには少しの工夫が必要です。 エントランス あまり明るさが必要ない玄関では建物の雰囲気を向上させるために暗さと明るさを対比させるように配置したり、低い位置から間接的に照ら...
リフォーム

共用廊下の防水工事の選び方は?

昔のマンションや安いアパートだと共用廊下がモルタル仕上げとなっているケースがあります。モルタルは防水性能がありますが、劣化してくるとひび割れなどが発生して見た目上もよくありませんし、階下へ浸水してしまう恐れがあります。 10年も経って...
2017.04.27
リフォーム

ダウンライト火災が増えている?

おしゃれな部屋づくりに欠かせないダウンライト。低価格化が進んで積極的に取り入れることができるようになりましたが、ライトにカバーがされていないためシーリングライトと同じような感覚で使用すると火災の恐れがあります。 あなたの部屋のダウンラ...
2017.04.19
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