不動産投資 アパートの適正価格を算出しよう。積算評価の出し方。
アパート購入価格の求めかたは収益還元評価と積算評価のふた通りがあります。 前回は収益還元評価を説明しましたので、今回は積算評価についてみていきましょう。 アパート価格の構成要素 積算評価はそのアパートを建設するための価格を求めることと同義で...
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不動産投資 アパート融資の金融機関を選びを間違うとリカバリーに苦労します
アパート経営を始めるにあたり、物件選びと並んで重要なのが金融機関選びです。 あなたが見つけたアパートに融資してくれる金融機関であるということも重要なのですが、借入金利には十分注意しましょう。 高金利なアパートローンを選択すると ここ数十年低...
不動産投資 金融機関から見たあなたの属性。サラリーマン属性を最大限に活用するには？
金融機関が融資を決める際、アパートの収益性（積算評価、収益還元評価）と共に重視するのがあなたの属性です。 収益性に関しては別記事がありますので参照ください。 こちらの記事：積算評価の求め方 こちらの記事：収益還元評価の求め方 本記事では属性...
太陽光発電 太陽光発電設備に必須のパワーコンディショナー。出力アップに有効な施策は？
これまで太陽光発電の導入に関して紹介していますが、今回はパワーコンディショナーについて解説します。 パワーコンディショナーの役割 パワーコンディショナー(パワコン)は、太陽光パネルで集めた電力を電力会社の送電線へ送電するために、電流を変換す...
太陽光発電 太陽光パネルの相場は下落傾向にある？アパートへ載せるのであれば利回りを追求しよう
太陽光発電を構成する主な設備は、太陽光パネルとパワーコンディショナーとなります。また太陽光パネルを設置するための架台が必要となります。 今回は太陽光発電設備を構成する太陽光パネルについてお伝えしていきます。 製造メーカー 太陽光パネルは太陽...
不動産投資 アパート経営をはじめるための情報収集。失敗の確率を下げるための3ステップ！
未経験者がアパート経営を始めようと思った場合、何から手をつけていいか分からないと思います。 私はサラリーマンの時にアパート経営を始めましたが、それまで全く不動産業界には縁はありませんでした。 こちらもどうぞ：私がアパート経営を始めた経緯 今...
アパート管理 アパート経営に失敗しないためのパートナー選定。管理会社を選ぶときのポイントは？
アパートは取得しただけでは収益を生みません。 しっかり入居づけして満室経営をしていかなければなりません。 その時に重要となるのは入居者を連れてくる管理会社です。 私が2棟目に購入したアパートは遠隔地でしたが、アパート購入時の仲介会社（首都圏...
アパート管理 地方アパートでの管理に失敗しないための行動とは？
地方のアパート管理は地理的に遠いということで色々とビハインドがあります。 その中で私がどのように行動しているかをご紹介いたします。 地方アパートは3箇所管理しています。 日帰りできるところが1棟。 新幹線で2時間のエリアに1棟。 さらにそこ...
アパート管理 1年以上の空室に申込が入りました。その間にとった施策の効果を検証してみる
先週末に1年以上空室だった部屋に申し込みが入りました。 これまで様々な施策をおこなってきましたが、その施策の紹介を兼ねて、何が効果的だったのかを振り返ってみます。 まだ本申込みではないためキャンセルになる可能性もありますが、とりあえずほっと...
アパート管理 アパートオーナーの家賃決定。高く決めるための3つの戦略とは？
賃貸物件を管理してるオーナーの最大の悩みは空室です。競合物件と比較して家賃を高く設定していると、なかなか入居者が決まりません。 かといって家賃を安く設定してしまうと、アパート経営に影響してしまいます。 入居者に満足してもらいつつ、高い家賃を...