太陽光発電

太陽光パネルの相場は下落傾向にある?アパートへ載せるのであれば利回りを追求しよう

太陽光発電を構成する主な設備は、太陽光パネルとパワーコンディショナーとなります。また太陽光パネルを設置するための架台が必要となります。 今回は太陽光発電設備を構成する太陽光パネルについてお伝えしていきます。 製造メーカー 太陽光パ...
2018.01.31
不動産投資

アパート経営をはじめるための情報収集。失敗の確率を下げるための3ステップ!

未経験者がアパート経営を始めようと思った場合、何から手をつけていいか分からないと思います。 私はサラリーマンの時にアパート経営を始めましたが、それまで全く不動産業界には縁はありませんでした。 こちらもどうぞ:私がアパート経営を始...
アパート管理

アパート経営に失敗しないためのパートナー選定。管理会社を選ぶときのポイントは?

アパートは取得しただけでは収益を生みません。 しっかり入居づけして満室経営をしていかなければなりません。 その時に重要となるのは入居者を連れてくる管理会社です。 私が2棟目に購入したアパートは遠隔地でしたが、アパー...
アパート管理

地方アパートでの管理に失敗しないための行動とは?

地方のアパート管理は地理的に遠いということで色々とビハインドがあります。 その中で私がどのように行動しているかをご紹介いたします。 地方アパートは3箇所管理しています。 日帰りできるところが1棟。 新幹線で2...
アパート管理

1年以上の空室に申込が入りました。その間にとった施策の効果を検証してみる

先週末に1年以上空室だった部屋に申し込みが入りました。 これまで様々な施策をおこなってきましたが、その施策の紹介を兼ねて、何が効果的だったのかを振り返ってみます。 まだ本申込みではないためキャンセルになる可能性もありますが、とり...
2018.01.23
アパート管理

アパートオーナーの家賃決定。高く決めるための3つの戦略とは?

賃貸物件を管理してるオーナーの最大の悩みは空室です。競合物件と比較して家賃を高く設定していると、なかなか入居者が決まりません。 かといって家賃を安く設定してしまうと、アパート経営に影響してしまいます。 入居者に満足してもらいつつ...
2018.01.23
アパート管理

1年以上の空室に申込が入りました。その間にとった施策の効果を検証してみる(その2)

昨日の続きです。 これまでの施策 部屋の飾りつけ 部屋の中はきちんと清掃していましたが、いかんせん殺風景です。 内見の時にちょっとでもワクワクしてもらうよう飾り付けをおこないました。 まずは花です。こちらは満室ノウハウの本...
2018.01.23
リフォーム

キッチンを綺麗に保つには。年末の大掃除にも使えるキッチン掃除術3選。

年末の大掃除でキッチン掃除をすることになったあなた。 普段は奥様にお任せしているのでどこを掃除していいのかも分からないで困っていませんか? パパッと手間をかけずにキッチンを綺麗にする方法を、私が空室クリーニングをする際に気をつけ...
2018.01.23
アパート管理

アパート経営に失敗しないために。大家のやるべき仕事とはなんでしょう?

私は平日に一人でゴルフへ行くのですが、その時に同じ組で回る方からたまに職業を聞かれることもあります。 その場合大家さんと答えるのですが、反応は人それぞれです。 稀に「働かなくても収入が入るからいいですねぇ」と羨ましがられる時もあ...
リフォーム

追い炊き機能は後づけ可能か?給湯器と浴室の位置をチェック!

私の所有しているアパートは築30年近くのものが多く、お風呂の追い炊き機能はついていません。 家族で住む場合などは風呂に入る時間がバラバラということもあり、追い炊き機能付きのお風呂が好まれる傾向があります。 そこで物件のバリューア...
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