リフォーム 賃貸の部屋でDIYリフォームを楽しみたい！目的別に色々な方法をご紹介します
賃貸住宅でもDIYでリフォームをしたいという要望があります。 ではどのような時にリフォームをしたくなるのでしょう？ この記事ではリフォームを目的別に分類して、今の部屋をよりよくするためにどのような方法があるのかをご紹介していきます。 これま...
リフォーム 
不動産投資 不動産投資における融資付けは業者に任せず自分でおこなう
不動産投資を始める時は分からないことだらけです。 物件を見つけるのも大変ですが、見つけたあとは融資先の銀行探し。 そのような中で色々手配してくれる不動産仲介業者は重宝します。 しかし悪気はないにせよ、不動産仲介業者は物件を売ってなんぼの世界...
不動産投資 アパート経営における銀行選び 3つのポイント
銀行は規模拡大・収益増大のキーとなる重要なステークホルダー。 エリアを広げたい ある地域で頑張りたい 新築で手間をかけずにやりたい 築古で手間をかけて収益を磨き上げたい など、自分の目指す方向によっても付き合う銀行は異なります。 私が最初の...
不動産投資 ローン借り換えで費用削減を。借り換えに伴い発生する費用は把握していますか？
高金利で借りている場合は積極的に金利交渉や借り換えをして費用削減するのは基本です。また、 今後の融資拡大が見込めない（銀行が積極的ではない） 金利交渉が難しい（最終的には1%前後まで落としたい） のであれば、現在のローンを借り換えることも視...
不動産投資 スルガ銀行で不適切融資。今後のオーバーローン戦略はどうなる？
スルガ銀行が1兆円の不適切融資ということで株価急落してますね。 かぼちゃショックに続いての新たな話題です。 不適切融資は不動産投資向けと発表されており、そのポイントは大きく3つ。 二重売契 レントロール改ざん 架空資産の計上 この記事ではこ...
不動産投資 アパートの適正価格を算出しよう。収益還元評価の出し方。
アパート購入に向けて色々な物件を見ると思いますが、現地確認する前にやることがあります。 それは適切な価格設定です。 価格設定を誤るといくら運営を頑張っても失敗をリカバリーできないこともあります。 そのくらい重要な価格設定ですが、算出の仕方は...
リフォーム 集合メールボックス設置のメリットや注意点は何か？
アパートなど複数人入居している建物には集合メールボックスが設置されていますが、稀に設置されていない物件があります。 今回私の所有するアパートのリフォームを考えていたのですが、よくよく見るとその物件には集合メールボックスが設置されておりません...
不動産投資 アパート経営で発生する税金にはどのようなものがあるの？購入・所有・売却・相続それぞれの税金を解説！
アパート経営では様々な税金が発生します。 さらに金額が大きなものもあります。 これら税金の支出を計画的に見込んでおかなければ、キャッシュフローが赤字になる恐れがあります。 購入から売却まで、どのような税金を見込んでおく必要があるのか見ていき...
リフォーム ダウンライトを交換する場合の注意点
ロビーや部屋の雰囲気をアップさせるためのダウンライト使ってますか？ 最近は電球がLED化されてきており寿命も長くなっていますが、通常の電球だと交換する必要が出てきます。 この記事ではダウンライトを交換するときの注意点について述べます。 ダウ...
不動産投資 不動産投資の資金確保のために株式を毎月買い増していく戦略は有効か？
不動産投資をおこなうためには資金が必要です。 そのための資金づくりを毎月の貯金に加え、複利の力で加速していくことで目標の金額に到達できるまでの時間を短縮することができます。 参考記事：不動産投資を始めたいけど貯金がありません。どうやって資金...