リフォーム

大規模改修時に確認しておきたいことをまとめました

マンション、アパートの価値を維持するために、外壁塗装や屋上防水工事などの大規模改修はとても重要です。十数年に一回はおこなう必要があるものですが、その仕上がりなどはどのようにチェックしていくのでしょうか? 外壁塗装 塗装については外から見...
2017.05.31
リフォーム

玄関扉リフォームをおこなうためのチェックポイント

私が購入している物件は築20年以上が多く、玄関扉も残念なことになっているケースが多々あります。しかしながら扉を再塗装することで見違えるほど綺麗になるので、費用対効果は高いアイテムではないでしょうか。 一般的なドアとしては木製、金属製と...
2017.05.31
リフォーム

サイディングの違いによるメリット、デメリットを教えます

建物の外観を決めるサイディング、色々ありますね。 本記事ではサイディングの種類とそれぞれのメリット、デメリットを見ていきます。 サイディングの種類 窯業(ようぎょう)系 材質はセメント質、繊維質などを混ぜ合わせたものです。デザイ...
2017.05.30
リフォーム

宅配ボックス設置時にあたって検討しなければならないことは?

アパート、マンションの人気ランキングで最近上位に顔を出しているのが「宅配ボックス」です。ネット通販が拡大するにつれ自宅へ荷物が配送される機会が増えています。しかしながら、ネット通販を利用する世帯は一人暮らしも多く、日中は部屋にいないことも多...
2017.05.30
不動産投資

買付申込書を素早く出すためのテクニック

実際に収益物件を購入する場合、運営する上で問題ないのか、きちんと返済を行いつつ経費をまかなうことができるのかなど不安要素はたくさんあります。しかしそれをいつまでも悩んでいると他の投資家が素早く買付申込書を入れてきます。 昨今は投資物件...
2017.05.30
アパート管理

経験豊富な大家さんのセミナーでの気づきをシェアします

本日参加したセミナーは不動産賃貸業に関する将来の方向性を考えさせる内容でしたので記事にしました。 セミナー講師は現在290億の借入で3,600世帯を管理しているメガ大家で、主なターゲットはファミリー物件に絞っているとのことでした。所有...
2017.05.30
アパート管理

成約率を高めるための施策を紹介します

現在空室がかなり発生していて苦戦中です・・・。 利回り良くても入居者がいないと 「取らぬ狸のなんとかかんとか・・・」 ですよね。。。 物件の改善ポイントは掃除からヒントが 部屋のリフォームは完了していますが、 ...
2017.05.30
アパート管理

入居者がなかなか現れません。その原因は…

空室を埋めるためには入居者に部屋を見てもらわなけれななりません。 その入居者を連れてくるのは何と言っても仲介業者です。 入居者案内の現実 これまで客付は管理会社に任せていましたが、 なかなか入居者があらわれません。 力...
2017.05.30
アパート管理

ペット可に条件変更して募集した反応は?

客付の強力な武器としてペット可にする条件変更があります。 築28年のマンションが半分空室(12部屋中6部屋空いている)ため、この際だからペット可能物件へ条件変更しました。 募集条件の考え方 現地の仲介へヒアリングしたところペット可...
2017.05.30
リフォーム

エントランス照明で入居率アップを図るためのポイント

アパート、マンションのエントランスはその建物の顔と言っていいでしょう。入居者が毎日目にするものであり、入居希望者の第一印象もそれによって決まります。エントランスをバリューアップするための間接照明について考えてみます。 エントランスの構成要...
2017.05.30
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