不動産投資 不動産投資を始めたいけど貯金がありません。どうやって資金を作ればよいでしょうか？
不動産投資にはタネ銭が必要です。 1億の物件であれば1000万円〜2000万円程度の現金を保持していることが目安となります。 必ずしも拠出する必要はありませんが、銀行から融資を引く際には多く現金を持っていた方が有利です。 そのための資金（1...
不動産投資 
不動産投資 シェアハウス融資問題が表面化したことで今後のアパート経営への参入方法が変わってきた
スマートデイズが民事再生法を適用して経営破綻しました。 スマートデイズはシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していましたが、入居率が向上せず、資金繰りに行き詰まっての結果です。 このシェアハウスへ融資していたのはほとんどがスルガ銀行でした。...
アパート管理 家賃滞納リスクを低減させるためにアパートオーナーがやるべきことは？
現在70世帯を管理しているのですが、家賃を滞納している人が毎月少なからずいます。 現在は4世帯滞納していて、ここ一年間を振り返ってみてもコンスタントに家賃滞納が発生しています。 大家になって初めの頃は家賃滞納を大事件に考えていたのですが、あ...
リフォーム ふすまの滑りを改善する方法3点
私が保有しているアパートは築古が多く、部屋にはふすまが使われています。 ふすまって高いんですね。これまで知りませんでした。 1つ交換すると軽く1万円はかかるそうです。 ふすまに関するトラブル 入居者が決まると入居前点検を管理会社がおこなうの...
不動産投資 アパート経営の利回りアップをはかろう。これまで実践・検討してきた対策5選
アパート経営はアパートを買った瞬間に利回りがほとんど確定してしまいます。 通常の事業と異なり、コストの変動要素が極端に少ないんですね。 それでもなんとか利回りをアップさせたいと思い、これまで私が実践・検討してきたことをお伝えします。 安く買...
不動産投資 マイソクに書かれている利回りで収支計画を立ててはいけません
安定したアパート経営のためには高い利回りが必要です。 でもアパート購入を検討する時に見る「マイソク」に利回り書かれてますよね？ あれ、信じて収支計画を立ててませんか？ だとしたら危険です。 今すぐ計画見直した方がいいですよ。 表面利回りと実...
不動産投資 アパート経営の失敗パタン。アナタの物件選択指針は明確ですか？
アパート経営の失敗は購入時に7割は確定すると考えていいでしょう。 それはなぜか？ アパート経営は不動産あってのものです。 不動産は「不」動産であるため、その場所から動かすことができません。 他のビジネスと異なり、買ってから変更できる要素が少...
アパート管理 賃貸アパートの雪かきは大家の責任？
今回の大雪では福井で130センチ、金沢で80センチと記録的な積雪でした。 交通網も麻痺していて、福井では3日間も車が立ち往生していて大変だったようです。 また、物流網もほとんど停止していて、食料品などの入手もかなり大変とのことです。 そんな...
アパート管理 アパート入居申し込みに外国人が。どのようなリスクがあるのでしょうか？
ただいま繁忙期ですが、外国人より入居申し込みの入った物件があります。 入居申し込みは大変ありがたいのですが、外国人を入居させるとどのようなリスクがあるのでしょうか？ 繁忙期を前にした空室の状況 この繁忙期に一気に満室とするため、管理会社との...
アパート管理 所有アパートで記録的な豪雪。雨漏り発生して修繕費をどう捻出するか。
先週から日本海側、特に北陸地方では大雪ですね。 北陸地方にアパートを持って2年目になりましたが、ここまで雪が積もるとは思っていませんでした。 完全に北陸を舐めてましたね。 まあしかし、こんなに雪が積もるのは37年ぶりとのことなので、いたしか...