不動産投資 アパート経営に必須の知識。減価償却で節税して手元にキャッシュを残す方法。
サラリーマンこそ不動産投資をしたほうがいいと言われる理由は2つあります。 一つは安定した副収入、もう一つは節税。 サラリーマンが減価償却費をうまく使って節税できると、所得税以外にも住民税や健康保険料も下がるためです。 この記事では減価償却費...
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不動産投資 中古ワンルームと1棟木造アパートの投資比較【メリットとデメリット】
不動産投資で悩むのが中古ワンルーム投資と1棟アパート投資の選択。 自分の投資スタイルによってどちらが最適かが異なります。 私は1棟アパート投資を選択したものの、不動産投資にかける作業時間が本業の合間ですまなくなってしまったので専業となりまし...
リフォーム これだけは覚えておきたい！トイレのパッキン交換早わかり【自分で修理もできる】
トイレのパッキン交換でお困りのあなた。 この記事ではトイレにはどのようなパッキンがあるのかと、その交換方法や注意点についてご紹介しています。 自分でトイレの水漏れを修理しようと考えている方に参考になればと思います。 トイレの水漏れのほとんど...
アパート管理 賃貸アパートの火災保険を賢く選ぶコツ！補償内容、相場、比較方法をズバリ解説。
賃貸アパートの部屋を借りる時には必ず火災保険に加入します。 しかし不動産屋に言われるまま入っていませんか？ 火災保険の相場を知らずに加入すると損しているかもしれませんよ。 私も以前は火災保険のことを全く考えておらず、不動産屋に言われたとおり...
不動産投資 サラリーマンの給料以外の収入源を手に入れよう【不動産投資で資産拡大する方法】
私は首都圏、地方都市で5棟68戸の不動産を管理していて、年間家賃4,000万円を得ています。 最近は年収の話しが活発ですね！NECで新卒年収1,000万円（日経新聞の記事）が記憶に新しいところ。 これまでは考えられなかった話しでびっくりです...
不動産投資 定額法か、それとも定率法か？節税効果を計算してみた結果・・・
毎年の減価償却費を算出するためには資産の償却期間と償却率を求める必要があります。 償却期間と償却率は資産の種類毎に決まっていますが、償却率には少しだけ選択の余地があります。 しかしアパート経営で減価償却費の大部分を占める建物と建物附属設備の...
リフォーム 浴室換気扇の音が気になりませんか？ そろそろ交換時期かも
一日の疲れを癒す浴室でのバスタイム、満喫していますか？ あなたは浴室の換気扇、入浴している時に動かす派？動かさない派？ 私は長風呂が苦手ですぐのぼせてしまうので、換気扇は動かす派です。 その時には音が気になりますね。 新しい換気扇だと音は静...
不動産投資 火災保険を有効に使っていますか？私が使った実例を紹介します。
アパート経営をしていると必ず修繕が発生します。その費用をできるだけ抑えるためにも火災保険の活用方法を知ることは有効です。 あなたの火災保険に対する認識はあっていますか？ 火災保険の役割をきちんと認識していますか？ 金融機関のローンで不動産を...
リフォーム 賃貸でウォシュレットが故障したときはどうする？管理会社へ伝える3つのポイント
賃貸でウォシュレットが故障！ トイレは毎日使用するものなので使えなくなると大変ですよね。 そのようなときにどう対応すればよいのかをご紹介します。 賃貸のウォシュレットが故障したときの対応 賃貸のウォシュレットが故障した時の対応は、 部屋に備...
リフォーム ドアクローザーの選び方｜玄関ドアの閉まる音が気になる人は必見！
玄関ドアの閉まる音が大きくなって困っていませんか？ 建物の築年数が経過してくると色々なところが傷んできます。 玄関ドアの閉まる音も徐々に大きくなるため自分では気づかないこともあります。 今一度玄関の音に耳を澄ませてみると？？？ ドアクローザ...