リフォーム 和室の客付に困った場合の有効な対策を教えます
和室の扱い、困りますよね。入居者には人気がないので客付には苦労するし、退去時には表替えや畳の交換など、費用もそれなりにかかってきます。メンテナンスをおこたってしまうとノミやダニが発生することもあります。 そんな不人気な和室にオススメの畳があ...
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不動産投資 テナント付き投資物件のリスクは？｜募集と運営の実態について
不動産投資をはじめて4棟の投資物件を買ってきましたが、それまでテナント付き投資物件というのは買ったことがありませんでした。 不思議と探していても検討対象にならなかったのです。 もちろんテナント付き投資物件はレジデンスのみと比べるとリスクが高...
不動産投資 アパート経営の経費にはどのようなものがあるの？確定申告を黒字化するためのポイントを解説
アパートを維持するための経費にはどのようなものがあるのでしょうか？ 通常の事業とは異なり、アパート経営は売上と経費が大きく変動しないので収支の見通しが立てやすいと言えます。 通常の事業での経費は次のものがあります。 売上原価 販売費及び一般...
不動産投資 アパートの水道光熱費は適正ですか？その内訳とコスト削減方法
アパートの水道光熱費、把握してますか？ 不動産投資をはじめる前には経費の計算が必要です。 そのためにもアパート経営の固定費である水道光熱費をしっかり把握しましょう。 既にアパート経営をしているならば固定費の削減は必須です。 次に紹介する方法...
不動産投資 アパートのローンは変動金利が有利なのか？固定金利と特徴を比較する。
アパートをローンで購入する場合金利が何%かに着目します。 さらに金利タイプを次のどちらかから決めなければなりません。 変動金利：市場の金利に連動して金利や返済額が見直される 固定金利：一定の期間金利や返済額が変わらない 金利タイプを選べない...
不動産投資 相続税対策には不動産投資がおすすめな理由｜最適な不動産の選び方3つのポイント！
「不動産投資をすると節税になる」というセールストークをよく聞きますよね。 たしかに間違ってはいませんが、きちんと理解した上で話しを聞いていますか？ まず不動産投資で節税できるのは次の2種類の税金です。 所得税、住民税 相続税 所得税、住民税...
不動産投資 資産運用におすすめなのは株式？不動産？【メリットとデメリットを比較】
昔から資産運用といえば株式、債券、不動産があげられます。 それぞれメリット・デメリットがあり、互いに補完する要素があり組み合わせることで安全に資産運用できます。 しかし資産運用としては株式投資に比べてマイナーな不動産投資。 不動産投資で儲か...
不動産投資 ワンルームマンション投資のはじめかた【コツコツ資産を殖やす】
不動産投資と言えば真っ先に思い浮かぶワンルームマンション投資。 あるマンションの一室のみ（区分）を買って賃貸する投資法です。 そのワンルームマンション投資は新築と中古それぞれどちらでもおこなえます。 しかし新築と中古では大きく特徴が異なるの...
不動産投資 儲からないだけじゃない！富裕層だけが知っている新築マンション投資のメリット
マンション投資には次のような選択肢があります 新築にするか中古にするか ワンルームタイプにするかファミリータイプにするか これらはあなたの投資目的によって決めなければなりません その中でも儲からないと言われている新築マンション投資。 メリッ...
不動産投資 ワンルームマンションの利回りは何%で買う？物件選びに活かせる計算方法を実例で公開！
ワンルームマンション投資で収益の基準となる「利回り」。 株式投資や投資信託と違い、ワンルームマンションの運営には経費が必要なので、儲かるためには一定以上の利回りが必要です。 よく 「利回り何%の物件を買えば儲かりますか？」 「利回りXX%の...