アパート管理 大家から立ち退き通知書が！有利な条件で交渉するために考えること
賃貸で暮らしていると、大家から立ち退き通知書をもらうことがあります。 今回は建物が老朽化してしまって建て替える場合や、最近話題のレオパレス21の建築基準法違反による改修が必要なケースでの立ち退きを考えてみます。 大家からの立ち退き通知書にど...
アパート管理 
アパート管理 アパート経営の不安とは何だろう？私が感じたことと後悔したこと。
私が2年間アパート経営をおこなってきて不安に感じたこと。 それは空室の発生です。 空室が発生すると予定した家賃が入金されず、ローン返済に影響を及ぼします。 銀行から融資を受けたアパートオーナーであれば、ローン返済は最重要のポイントです。 こ...
不動産投資 アパート経営を失敗しないための長期戦略の立て方
銀行融資が緩くなると、高属性のサラリーマンでも手軽にアパート経営を始めることができます。 しかしながら手軽に始められることと、アパート経営を続けることは別物です。 アパート経営を失敗しないためには長期的な視点が必要ですが、その理由と戦略の立...
リフォーム 玄関ドアの音をクッション材で低減しよう！エアタイトゴムはこうやって選ぶ。
アパートやマンションでよく見かけるスチール製や金属製のドア。 金属なので耐久性は高いのですが、ドア枠と接触することによって衝撃音が発生するのが難点です。 その衝撃音をクッション材として軽減するものが「エアタイトゴム」です。 本記事ではエアタ...
リフォーム 自宅に取り付けるウォシュレット選び！必要な機能はどれだ？
自宅に取り付けるウォシュレットに必要な機能を選ぶにはいくつかのポイントがあります。 ウォシュレットは各社から様々な製品が出ています。一つのメーカーからも複数の製品が出ていますのでどれを選んだらいいのか迷ってしまいます。 ウォシュレットの代表...
不動産投資 中古木造アパート減価償却の計算方法は？節税の決め手は資産計上方法にあり
この記事では、中古木造アパートを減価償却目的で購入するが 減価償却費の計算方法が知りたい 減価償却が多く取れる物件の買い方があれば知りたい という方に向けた疑問について答えます。 この記事を書いている私は現在中古アパートを5棟運営中。 法人...
不動産投資 アパート購入時の減価償却資産按分に悩みます。建物と建物附属設備をどう分ける？
アパートの減価償却資産は建物ですが、その建物は附属設備である建物附属設備と按分することができます。 建物と建物附属設備は償却年数が異なるので、より償却期間が短い建物附属設備に多く按分することで早く減価償却をおこないたいですよね。 建物の償却...
リフォーム おしゃれな照明器具で物件の差別化を！ LEDライトで手軽にできる空室対策
アパートやマンションの空室対策では照明器具が必須ともいえます。 まだつけていないオーナーも多いので、他の物件に対してのアドバンテージになります。 手軽で効果的な空室対策としての照明器具を考えていきましょう。 まずは定番品（リビング、ダイニン...
オススメの不動産投資 【サラリーマン向け】自己資金を極限まで抑えたアパート経営のはじめかた
アパート経営を始めたいが自己資金が準備できないと悩んでいる人は大変多いです。 しかしながらこれまでサラリーマンとして会社勤めをしていたあなたは、アパート経営を始めるために必要な強みがあります。 その強みを生かすことにより、自己資金を極限まで...
オススメの不動産投資 【アパート経営】一棟アパート 4つの種類と特徴とは？
アパート経営で収益を上げていくためにはそれなりの規模が必要となります。 事業化の目安としては青色申告可能な5棟10室というのがあり、この規模に到達するためには一棟アパートが最適です。 一棟アパートの規模は概ね4室〜12室、更に大きな規模にな...