不動産投資 アパート修繕費の目安と儲けを出すための戦略を考えよう
アパートでは様々な修繕費が必要になります。 アパートの規模によっては数百万〜数千万もの修繕費が必要になる場合もあり、計画的に準備しなければ一瞬でキャッシュが足りなくなってしまうことも。 この記事ではアパートで必要となる修繕費の種類と、それを...
不動産投資 
アパート管理 もう雑草とはオサラバ！ あなたのお庭がキレイな状態が保てる対策を教えます！
私のマンションでは50坪の庭があり、草むしりをお願いすると10万円程度（安いと評判のシルバー人材で！）かかり、草刈機での除草だと3万円程度の費用が必要となってきます。 建物管理費用としては結構な比重を占めてしまいます。 満室で月に80万程度...
不動産投資 その外壁塗装、修繕費になるの？修繕の目的で変わる経費の落とし方
確定申告や決算で外壁塗装、屋上防水などの修繕費用を計上する際、当然経費になると考えますよね。 でもちょっと待ってください。 修繕の目的によってはその年の経費にできないこともあります。 修繕の目的で変わる経費の落とし方 リフォームや外壁塗装、...
筆者について 筆者の経歴や投資歴について
私は2017年3月までは某IT系企業（一部上場企業）の管理職として働いていましたが、現在は退職して専業大家となっています。 現在専業として食べれるほど安定した家賃収入があるのかというと、、、まだまだです。辞めたのはほとんど勢いでした。 これ...
不動産投資 火災保険の特約「電気的・機械的事故特約」の事故判断は？適用・非適用の具体例をご紹介
火災保険に加入することで想定外の事故による出費をカバーでき、アパート経営にはプラスとなります。 火災保険の内容をしっかり確認すると、建物の事故による出費に対しては補償されるケースが多々あります。 今回ご紹介する「電気的・機械的事故特約」もぜ...
不動産投資 損しない地震保険再契約のタイミングは？
火災保険の保険料金は以下で構成されています。 火災保険 地震保険 特約 地震保険は東日本大震災の実績を踏まえて引きあがられることが決まり、既に一回保険料が改定されています。 これから更に引き上げられることも確定しているため、保険に入るタイミ...
不動産投資 知ってますか？ 火災保険で得する方法
自宅やアパートにかけている火災保険は意外とおりるんです。 知らない人が多くて(私もそのうちの1人でしたが)びっくりしました。 私の場合、アパートの修繕が必要になり改めて問い合わせてみたところ、全額ではないが一部は適用されるということがありま...
アパート管理 【年間報告】一年間を通したアパート経営の年間経費振り返り
一昨年よりアパート経営を始めたので、昨年一年間でやっと年間とおした運営が経験できました。 収支についてはほぼ想定どおりに推移しましたが、改めて一年間を振り返ってみます。 アパートの状況 いくつかアパートがありますが、あまり入退去がなく収支が...
不動産投資 アパート経営を失敗しないために。サラリーマンのアナタに教える不動産投資のはじめかた
私がアパート経営をこれまで経験してきた中で、どうすれば失敗せずに進められたかが分かってきました。 今だから言えることも多くあります。 多くの失敗を経験して感じたことや考えたことをもとに、これからアパート経営をはじめる人に気づきを与えるような...
コラム これから不動産投資をはじめる人はどうすればいいのか？スルガ銀行、レオパレス問題と大きく揺れた2019年の融資事情を踏まえた戦略を考える。
2018年から2019年にかけて、不動産業界には大きな話題がいくつかありました。 スルガ銀行の不正融資問題 レオパレス物件の建築基準法違反 そのような背景もあって2019年の融資事情はこれまでにない冷え込みを見せています。このような状況で、...