株式投資やFX投資などの金融商品への投資と比べると、リスクが低く安定した利回りが期待出来ると言われている不動産投資。
しかし損をしないためには始める前にシッカリと勉強をし、必要な知識を学ばなければなりません。
不動産投資はこれまでの経験とは全く異なった知識が必要とされる投資です。
本を読んだだけで不動産投資をはじめるのはとても危険！
そこでこの記事では不動産投資をはじめる準備として、どんな勉強方法があるのかと、それらの勉強方法の特徴をご紹介していきます。
本を読んで勉強する
私もそうでしたが、初めて不動産投資に挑戦しようと考える人の多くは、まずは本から勉強を始めます。
手軽に購入できてどんなタイミングで始めることも可能な本を使った勉強方法。
メリットとデメリットを理解した上で活用することが重要です。
【メリット】リーズナブルに勉強でき、幅広い情報を知れる
本を読むという勉強方法は、ネットショップや書店で気に入った本を選び、一冊読み終えたら次の一冊を選ぶ、という方法です。
本の内容も様々です。
不動産投資全般の幅広い視点で書かれているものもありつつ、アパート経営や税務など特定の事例に関する内容が細かく記されているものもあります。
一つの考え方や価値観にとらわれることなく、広い視野で勉強できます。
これらのことをふまえると、
- マイペースで不動産投資に関する勉強ができる
- まとまったコストをかけずにリーズナブルに始められる
- 広い視点、狭い視点など、知りたい情報を抽出して勉強できる
という点が本を使った勉強のメリットと言えるでしょう。
【デメリット】一般論になりがちで、自分に適用できるかは分からない
本を読んで勉強するという方法は、広く浅く情報収集ができるという点が大きなメリットです。
しかしその本の内容がこれから不動産投資を始めようと考えている人に最適な情報を提供しているとは限りません。
また今の時代のやり方に合っているのかどうかも定かではありません。
本に書かれている内容は、
- あくまでもザックリとした一般論
- その著者の状況にのみ当てはまる内容
である場合が多いということは、勉強する側が理解しておかなければならないことです。
また、実際のアパート経営でトラブルが起こった時の対策や解決法を本だけで知ることは難しいでしょう。
実際のアパート経営は本に書かれている通りにすすむわけではなく、あらゆるところにリスクやトラブルが潜んでいるのです。
そうしたケーススタディができないという点もまた、本で勉強するデメリットと言えます。
- 不動産投資を全く知らない初心者
- 不動産投資をはじめようか悩んでいる人
- 不動産投資がどれくらい儲かるのか知りたい人
私がおすすめする本は次の記事でも紹介しています。
セミナーや勉強会に参加する
不動産投資に関するセミナーや勉強会は、おもに次のような企業、業者が主催しています。
- 不動産仲介業者
- 不動産コンサルタント
- 建築業者
内容は次のようなものです。
- 不動産投資全般
- 物件購入のコツ
- 融資の引き方
- 税務、節税
参加するのは不動産投資に興味や関心がある人なので、懇親会もあるセミナーや勉強会なら同じ目的の人との情報交換もできます。
そんなセミナーや勉強会に参加する勉強方法。
メリットとデメリットを見ていきましょう。
【メリット】生の情報が聞け、人脈も構築できる
セミナーや勉強会の内容は不動産投資全般に関することや、物件購入方法などさまざまです。
自分の知りたいこと、聞きたいことが明確であれば迷うことはありません。
講師に一般論はもちろんのこと、実際に経験した事例、今まさにおこっていることを質問することで、生の情報が聞き出せます。
不動産仲介業者が主催しているセミナーには個別相談会を別途開催しているところもあります。
「物件を売りつけらないか不安…」と考えがちですが、物件を買うためには少しでも多くのチャネルを持っていたほうが有利です。
買わないにしても顧客情報に登録してもらいましょう。
定期的にメールなどで物件情報が流れてくるようになります。
さらにセミナーや勉強会に参加している人たちとのコミュニケーションも重要です。
参加している人達はみな、不動産投資に関わっているか、これから関わろうと考えている人たちです。
こうした人たちとコミュニケーションを持つことで人脈が広がり、自分の知らない情報が得られるメリットもあります。
まとめると、セミナーや勉強会に参加するメリットは
- 生の情報が聞け、その場で疑問を解消できる
- 不動産仲介業者とパイプを作り、物件紹介をしてもらう
- 参加者と人脈を作り、幅広い情報を得る
というものです。
このようにセミナーや勉強会は無料や少額の費用で参加できるうえ、取り組みやすい勉強方法だと言えます。
【デメリット】最低限の知識がなければ無駄になることも
たいていのセミナーや勉強会は不動産投資に関する最低限の知識を持った人の参加を想定しています。
そのため、最低限の勉強もしていないような初心者にとっては、参加したとしても良い悪いの判断をする事は難しいでしょう。
不動産経営といったザックリとした広い範囲をカバーするもの、アパート経営や節税対策といったあるテーマに特化しているものなど、内容についても多彩です。
自分が不動産投資家として持っている知識や経験、そして興味のある分野やテーマが明確じゃないと行くだけムダになることもあります。
個別相談会や懇親会に参加することもセミナーや勉強会のメリットですが、そこでは自発性が求められます。
個別相談会では不動産業者と突っ込んだ話しをしなければ自分が買える物件がどのようなものか分からないし、懇親会では自発的に会話の中に入っていかなければ人脈も広がりません。
参加者自身に積極性が求められる点もまた、デメリットの一つかもしれません。
- 本で最低限の勉強はしている
- 経験者に色々な質問をしてみたい
- 人とコミュニケーションを積極的にとれる
不動産投資スクールで勉強する
不動産投資に関する知識を体系立てて教えてくれるのが不動産投資スクールです。
基本をしっかり押さえながら、ケーススタディなども含めた勉強ができるという点では、スクールは本を読んだりセミナーに参加しただけでは学ぶことができない細かい部分までしっかり勉強できるという特徴があります。
【メリット】誰でも始めやすく、必要な知識が網羅できる
スクールで勉強するという方法は、不動産投資に関する知識がゼロの人に対して、入り口や運営方法、出口に至るまで、様々なプロセスやシチュエーションに応じた情報収集ができるというメリットがあります。
また、講師は不動産投資に関する専門的な知識を持っているので、疑問をぶつけると丁寧に自分に合った方法を見つけ出して答えを導きだしてくれるというメリットも期待できるでしょう。
不動産投資には興味があるけれど、どこからどんな勉強をしたらよいのか分からないという人にとっては、スクールという手段は体系的に勉強できるので、とてもおすすめの方法です。
また、カリキュラムの内容は幅広く網羅していることが多く、物件選びから収支計算の方法、融資の申し込み方法や節税対策に至るまで、細かく情報を得られる他、リフォームや空室対策など、現実の不動産投資家が直面している問題について勉強できます。
【デメリット】費用と時間をかける覚悟が必要
スクールを受講して勉強するデメリットは、やはり費用と時間がかかるという点です。
スクールはカリキュラムが組まれていて、人件費や設備費がかかるため、自分で本を購入してマイペースで読むといった手軽さはなく、スクールのカリキュラムに合わせて自分の時間を捻出し、しっかりと最後まで受講する忍耐力が求められます。
仕事が忙しくてなかなかスクールの時間を捻出できないという人にとっては、受講したくても難しいかもしれませんし、途中で出張などの緊急な要件が入ると、その部分の穴埋めでさらに時間が必要になるという点もまた、スクールで勉強するデメリットです。
- 何を、どこまで勉強したらいいのか分からない
- 不動産投資を本業、副業としてずっと続けていきたい
- 勉強のための費用、時間をしっかり捻出できる
おすすめの不動産投資勉強方法は？
不動産投資の勉強は一つの方法だけにこだわらず、あらゆる方向から多種多様なアプローチで情報収集をするのがおすすめです。
- まずは書籍を何冊か読んでみて自分に合った投資方法なのかどうかを勉強する
- セミナーに参加して実際に不動産投資をしている人と会って話しを聞く
しかしたくさんの知識が求められるのが不動産投資です。
書籍やセミナーで断片的な知識は得られても、本当に実務に必要な知識が全て身につくわけではありません。
不動産投資では知らないと数百万円の損をすることも多々あります。
そう考えると不動産投資、アパート経営を体系的に学べるスクールでの勉強はとても効果が高いと言えます。
本気で不動産投資に取り組みたい人にとって必要な知識が勉強できる唯一の不動産投資スクールのファイナンシャルアカデミー
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実際に不動産投資をしている人が講師になっており、どのような物件を買えばいいのか、買ったあとの運営をどうするのかを全て勉強できます。
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