不動産投資

火災保険の特約「電気的・機械的事故特約」の事故判断は?適用・非適用の具体例をご紹介

火災保険に加入することで想定外の事故による出費をカバーでき、アパート経営にはプラスとなります。 火災保険の内容をしっかり確認すると、建物の事故による出費に対しては補償されるケースが多々あります。 今回ご紹介する「電気的・機械的事故特...
2019.06.18
不動産投資

損しない地震保険再契約のタイミングは?

火災保険の保険料金は以下で構成されています。 火災保険 地震保険 特約 地震保険は東日本大震災の実績を踏まえて引きあがられることが決まり、既に一回保険料が改定されています。 これから更に引き上げられることも...
2019.06.18
不動産投資

知ってますか? 火災保険で得する方法

自宅やアパートにかけている火災保険は意外とおりるんです。 知らない人が多くて(私もそのうちの1人でしたが)びっくりしました。 私の場合、アパートの修繕が必要になり改めて問い合わせてみたところ、全額ではないが一部は適用されるという...
2019.06.18
アパート管理

【年間報告】一年間を通したアパート経営の年間経費振り返り

一昨年よりアパート経営を始めたので、昨年一年間でやっと年間とおした運営が経験できました。 収支についてはほぼ想定どおりに推移しましたが、改めて一年間を振り返ってみます。 アパートの状況 いくつかアパートがありますが、あまり入退去が...
2019.06.14
不動産投資

アパート経営を失敗しないために。サラリーマンのアナタに教える不動産投資のはじめかた

私がアパート経営をこれまで経験してきた中で、どうすれば失敗せずに進められたかが分かってきました。 今だから言えることも多くあります。 多くの失敗を経験して感じたことや考えたことをもとに、これからアパート経営をはじめる人に気づきを...
2019.05.30
コラム

これから不動産投資をはじめる人はどうすればいいのか?スルガ銀行、レオパレス問題と大きく揺れた2019年の融資事情を踏まえた戦略を考える。

2018年から2019年にかけて、不動産業界には大きな話題がいくつかありました。 スルガ銀行の不正融資問題 レオパレス物件の建築基準法違反 そのような背景もあって2019年の融資事情はこれまでにない冷え込みを見せていま...
アパート管理

大家から立ち退き通知書が!有利な条件で交渉するために考えること

賃貸で暮らしていると、大家から立ち退き通知書をもらうことがあります。 今回は建物が老朽化してしまって建て替える場合や、最近話題のレオパレス21の建築基準法違反による改修が必要なケースでの立ち退きを考えてみます。 大家からの立ち退き通...
アパート管理

アパート経営の不安とは何だろう?私が感じたことと後悔したこと。

私が2年間アパート経営をおこなってきて不安に感じたこと。 それは空室の発生です。 空室が発生すると予定した家賃が入金されず、ローン返済に影響を及ぼします。 銀行から融資を受けたアパートオーナーであれば、ローン返済は最重要の...
2019.01.29
不動産投資

アパート経営の保険「サブリース」のメリット・デメリットは?

アパート経営をおこなう上での一番の悩みといえば空室。 いくら利回りのよい物件でも入居者がいなければ絵に描いた餅ですよね。 しかしながら入居者がいなくても家賃が入ってくるという夢のような話しがあります。 それがサブリースです。 ...
2019.01.29
不動産投資

アパート経営を失敗しないための長期戦略の立て方

銀行融資が緩くなると、高属性のサラリーマンでも手軽にアパート経営を始めることができます。 しかしながら手軽に始められることと、アパート経営を続けることは別物です。 アパート経営を失敗しないためには長期的な視点が必要ですが、その理...
2019.01.29
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