不動産投資

空き地を放置しておくのはもったいない!上手に活用して資産化できる4つの方法

空き地はあるけれど、どう活用して良いのか分からない。 そのようなかたは多くいます。 土地は使っても減らない資産です。 放置しておくのはもったいない。 空き地のままだと経費ばかりかかるものが、活用方法を工夫すると利益に変わります。...
不動産投資

土地はあるが資金がない!そんな人が知っておきたいアパート経営のはじめかた

土地はあるけどアパートを建てる資金までは持っていない。 しかし土地を放置していると多くの固定資産税はかかるし、草むしりも行わなければならない。 空いてる土地には多くの悩みがあります。 そんな人には、アパート経営がおすすめです。 ...
不動産投資

アパート経営をはじめるにあたって読んでもらいたい本5選!

私は40代の後半にもなってサラリーマンを辞めましたが、それまで色々な本に影響を受けてきました。 特にマインドセットに関する本については、自分自身の人生を大きく広げてくれた実感があります。 サラリーマン人生だけでは絶対に知ることはなかった...
2020.03.02
不動産投資

ローンが残っているワンルームマンションを売却したい|売却の方法と注意点

家賃収入で副収入を得ようとワンルームマンション投資を始めたけど思っていたほど儲からない。 そんな時は頑張って収益を改善するという方法もありますが、スパッと売却してしまって不動産投資をリスタートするのも選択肢です。 しかし売却の査定を...
2020.02.18
リフォーム

勝ち組大家はここが違った!アパート内装リフォームの費用相場と削減方法

まあまあの頻度で発生するアパートの内装リフォーム。 この内装リフォームの目的は大きく2つあります。 部屋の原状回復 客付けの競争力アップ この内装リフォームは管理会社へ丸投げしている人も多いと思います。 以...
2020.02.07
不動産投資

防草シートの施工は減価償却資産になるの?法定耐用年数は?

事業に関わる経費処理は大きく2つの方法があります。 一つは一括償却資産としてその年に全て経費を計上する方法。 もう一つは減価償却資産として徐々に経費を計上する方法です。 では防草シートを施工した場合の経費はどのように処理したらよい...
2020.02.07
リフォーム

和室の客付に困った場合の有効な対策を教えます

和室の扱い、困りますよね。入居者には人気がないので客付には苦労するし、退去時には表替えや畳の交換など、費用もそれなりにかかってきます。メンテナンスをおこたってしまうとノミやダニが発生することもあります。 そんな不人気な和室にオススメの...
2020.02.05
不動産投資

テナント付き投資物件のリスクは?|募集と運営の実態について

不動産投資をはじめて4棟の投資物件を買ってきましたが、それまでテナント付き投資物件というのは買ったことがありませんでした。 不思議と探していても検討対象にならなかったのです。 もちろんテナント付き投資物件はレジデンスのみと比べるとリ...
不動産投資

アパート経営の経費にはどのようなものがあるの?確定申告を黒字化するためのポイントを解説

アパートを維持するための経費にはどのようなものがあるのでしょうか? 通常の事業とは異なり、アパート経営は売上と経費が大きく変動しないので収支の見通しが立てやすいと言えます。 通常の事業での経費は次のものがあります。 売...
2020.02.01
不動産投資

アパートの水道光熱費は適正ですか?その内訳とコスト削減方法

アパートの水道光熱費、把握してますか? 不動産投資をはじめる前には経費の計算が必要です。 そのためにもアパート経営の固定費である水道光熱費をしっかり把握しましょう。 既にアパート経営をしているならば固定費の削減は必須です。 ...
2020.01.02
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