アパート管理

地方のアパート管理は地理的に遠いということで色々とビハインドがあります。 その中で私がどのように行動しているかをご紹介いたします。 地方アパートは3箇所管理しています。 日帰りできるところが1棟。 新幹線で2時間のエリアに1棟。 さらにそこ...

先週末に1年以上空室だった部屋に申し込みが入りました。 これまで様々な施策をおこなってきましたが、その施策の紹介を兼ねて、何が効果的だったのかを振り返ってみます。 まだ本申込みではないためキャンセルになる可能性もありますが、とりあえずほっと...

賃貸物件を管理してるオーナーの最大の悩みは空室です。競合物件と比較して家賃を高く設定していると、なかなか入居者が決まりません。 かといって家賃を安く設定してしまうと、アパート経営に影響してしまいます。 入居者に満足してもらいつつ、高い家賃を...

昨日の続きです。 これまでの施策 部屋の飾りつけ 部屋の中はきちんと清掃していましたが、いかんせん殺風景です。 内見の時にちょっとでもワクワクしてもらうよう飾り付けをおこないました。 まずは花です。こちらは満室ノウハウの本にも書いてあったの...

私は平日に一人でゴルフへ行くのですが、その時に同じ組で回る方からたまに職業を聞かれることもあります。 その場合大家さんと答えるのですが、反応は人それぞれです。 稀に「働かなくても収入が入るからいいですねぇ」と羨ましがられる時もあります。 確...

アパート経営のコスト削減策として度々登場する電子ブレーカー。 そもそも電子ブレーカーでなぜコスト削減することができるのかという仕組みと、自分のアパートが検討の対象となるのかなどを調査しました。 電子ブレーカーの仕組み 電力契約（低圧電力）に...

住宅ローンがまだまだ残っている方が実践すると600万円お得になることがあります。私も実践してお得になった方法についてお話ししていきます。 住宅ローン金利の低下 ここ数年の住宅ローン金利低下には目をみはるものがあります。 2000年初頭には3...

アパート経営の空室対策にはいつも頭を悩ませていますが、入居者が望む設備ランキングから見て人気が高いのがインターネット無料サービスです。 今やインターネットは電気や水道と同じく、普段の生活にはなくてはならない存在になっています。そのための費用...

これまで空室対策は管理会社の提案する「広告費アップ」「家賃下げる」「敷金、礼金などの初期費用下げる」「部屋のバリューアップ」をおこなってきましたが、何も成果はあがりませんでした。更に管理会社の変更もおこないましたが、何も変化は起こっていませ...

本日参加したセミナーは不動産賃貸業に関する将来の方向性を考えさせる内容でしたので記事にしました。 セミナー講師は現在290億の借入で3,600世帯を管理しているメガ大家で、主なターゲットはファミリー物件に絞っているとのことでした。所有してい...