アパート管理

賃貸アパートの火災保険を賢く選ぶコツ!補償内容、相場、比較方法をズバリ解説。

賃貸アパートの部屋を借りる時には必ず火災保険に加入します。 しかし不動産屋に言われるまま入っていませんか? 火災保険の相場を知らずに加入すると損しているかもしれませんよ。 私も以前は火災保険のことを全く考えておらず、不動産屋に言わ...
2019.07.29
不動産投資

サラリーマンの給料以外の収入源を手に入れよう【不動産投資で資産拡大する方法】

私は首都圏、地方都市で5棟68戸の不動産を管理していて、年間家賃4,000万円を得ています。 最近は年収の話しが活発ですね!NECで新卒年収1,000万円(日経新聞の記事)が記憶に新しいところ。 これまでは考えられなかった話し...
不動産投資

アパート経営のランニングコストにはどのようなものがあるの?確定申告を黒字化するためのポイントを解説

アパートを維持するためのランニングコストにはどのようなものがあるのでしょうか? 通常の事業とは異なり、アパート経営は売上と経費が大きく変動しないので収支の見通しが立てやすいと言えます。 通常の事業での経費は次のものがあります。 売...
2019.07.23
不動産投資

定額法か、それとも定率法か?節税効果を計算してみた結果・・・

毎年の減価償却費を算出するためには資産の償却期間と償却率を求める必要があります。 償却期間と償却率は資産の種類毎に決まっていますが、償却率には少しだけ選択の余地があります。 しかしアパート経営で減価償却費の大部分を占める建物と建物附属設備...
2019.07.12
リフォーム

浴室換気扇の音が気になりませんか? そろそろ交換時期かも

一日の疲れを癒す浴室でのバスタイム、満喫していますか? あなたは浴室の換気扇、入浴している時に動かす派?動かさない派? 私は長風呂が苦手ですぐのぼせてしまうので、換気扇は動かす派です。 その時には音が気になりますね。 新しい換気扇だ...
2019.07.11
不動産投資

火災保険を有効に使っていますか?私が使った実例を紹介します。

アパート経営をしていると必ず修繕が発生します。その費用をできるだけ抑えるためにも火災保険の活用方法を知ることは有効です。 あなたの火災保険に対する認識はあっていますか? 火災保険の役割をきちんと認識していますか? 金融機関のローンで不動産...
2019.07.11
リフォーム

意外と簡単?ウォシュレットを自分で取り付けてみよう!

ウォシュレット(温水洗浄便座、暖房便座)を取り付けたいけど設置費用を考えるとちょっと・・・と考えている方、 それであれば自分で取り付けてみてはいかがでしょうか。 初めは戸惑うかもしれませんが思いのほか簡単です。 選び方、買い方は? 自分で...
2019.07.10
リフォーム

賃貸でウォシュレットが故障したときはどうする?管理会社へ伝える3つのポイント

賃貸でウォシュレットが故障! トイレは毎日使用するものなので使えなくなると大変ですよね。 そのようなときにどう対応すればよいのかをご紹介します。 賃貸のウォシュレットが故障したときの対応 賃貸のウォシュレットが故障した時の対応は、 ...
2019.06.28
不動産投資

不動産投資のデットクロス。その原因と対策を考える

不動産投資を勉強していると「デットクロス」に気をつけろという話しをチラホラ聞きます。 言葉だけ聞くとなんだか怖そうなイメージですが、実際どのようなものなのでしょうか。 デットクロスが発生すると利益が出ているのにお金が足りなくなる...
2019.06.27
不動産投資

アパートの水道光熱費は適正ですか?その内訳とコスト削減方法

アパートの水道光熱費、把握してますか? 不動産投資をはじめる前には経費の計算が必要です。 そのためにもアパート経営の固定費である水道光熱費をしっかり把握しましょう。 既にアパート経営をしているならば固定費の削減は必須です。 ...
2019.06.26
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