リフォーム

賃貸でウォシュレットが故障したときはどうする?管理会社へ伝える3つのポイント

賃貸でウォシュレットが故障! トイレは毎日使用するものなので使えなくなると大変ですよね。 そのようなときにどう対応すればよいのかをご紹介します。 賃貸のウォシュレットが故障したときの対応 賃貸のウォシュレットが故障した時の対応は、 ...
2019.06.28
不動産投資

不動産投資のデットクロス。その原因と対策を考える

不動産投資を勉強していると「デットクロス」に気をつけろという話しをチラホラ聞きます。 言葉だけ聞くとなんだか怖そうなイメージですが、実際どのようなものなのでしょうか。 デットクロスが発生すると利益が出ているのにお金が足りなくなる...
2019.06.27
不動産投資

アパート経営に必須の知識。減価償却で節税して手元にキャッシュを残す方法。

サラリーマンこそ不動産投資をしたほうがいいと言われる理由は2つあります。 一つは安定した副収入、もう一つは節税。 サラリーマンが減価償却費をうまく使って節税できると、所得税以外にも住民税や健康保険料も下がるためです。 この記事では...
2019.06.27
不動産投資

アパートの水道光熱費は適正ですか?その内訳とコスト削減方法

アパートの水道光熱費、把握してますか? 不動産投資をはじめる前には経費の計算が必要です。 そのためにもアパート経営の固定費である水道光熱費をしっかり把握しましょう。 既にアパート経営をしているならば固定費の削減は必須です。 ...
2019.06.26
リフォーム

ドアクローザーの選び方|玄関ドアの閉まる音が気になる人は必見!

玄関ドアの閉まる音が大きくなって困っていませんか? 建物の築年数が経過してくると色々なところが傷んできます。 玄関ドアの閉まる音も徐々に大きくなるため自分では気づかないこともあります。 今一度玄関の音に耳を澄ませてみると???...
2019.06.25
不動産投資

アパート修繕費の目安と儲けを出すための戦略を考えよう

アパートでは様々な修繕費が必要になります。 アパートの規模によっては数百万〜数千万もの修繕費が必要になる場合もあり、計画的に準備しなければ一瞬でキャッシュが足りなくなってしまうことも。 この記事ではアパートで必要となる修繕費の種...
2019.06.24
アパート管理

もう雑草とはオサラバ! あなたのお庭がキレイな状態が保てる対策を教えます!

私のマンションでは50坪の庭があり、草むしりをお願いすると10万円程度(安いと評判のシルバー人材で!)かかり、草刈機での除草だと3万円程度の費用が必要となってきます。 建物管理費用としては結構な比重を占めてしまいます。 満室で月...
2019.06.24
不動産投資

その外壁塗装、修繕費になるの?修繕の目的で変わる経費の落とし方

確定申告や決算で外壁塗装、屋上防水などの修繕費用を計上する際、当然経費になると考えますよね。 でもちょっと待ってください。 修繕の目的によってはその年の経費にできないこともあります。 修繕の目的で変わる経費の落とし方 リフォ...
2019.06.22
不動産投資

アパート経営で使う車は減価償却費で経費計上|中古のベンツは4年落ちがいいのは本当か?

これまで物件の清掃や設備搬入に使っていた車が2ドアのオープンカーだったため、何かと不便でした。 そのため車を買い換えようと思っていましたが、消費税還付を受けたキャッシュが法人口座に留まっており、それを使った時の話しです。 法人から利...
2019.06.21
筆者について

筆者の経歴や投資歴について

私は2017年3月までは某IT系企業(一部上場企業)の管理職として働いていましたが、現在は退職して専業大家となっています。 現在専業として食べれるほど安定した家賃収入があるのかというと、、、まだまだです。辞めたのはほとんど勢いでした。...
2019.06.18
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